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| 内地地产商5月销售额预计大幅下滑 |
| 来源：染化网-您网上的染化花园，染料、涂料、颜料、糊料、助剂、色料的大家园，多彩生活，倾情染化!信息中心 发布日期：2010/6/2 10:15:10 |
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| 富力地产率先披露，5月销售额环比近腰斩；分析师称， 七八月开发商多将下调销售目标；楼价或跌至2009年四季度水平
【财新网】（记者 王端 符燕艳 实习记者 胡颖 1日发自香港、深圳）4月中以来一系列地产调控措施出台，开发商5月的销售数据备受瞩目。广州富力地产（02777.HK）6月1日率先公布数据，5月份其销售额环比下降49%。有分析师预计，大多数开发商今年七八月或将下调销售目标。
据广州富力地产周二（1日）公布的数据，5月份该集团合同销售额为12.53亿元，销售面积为10.6万平方米，按月下降49%和42%。这是自2009年来，该公司次低的销售月份数据。
富力地产董事长助理陈志濠表示，受中央楼市调控影响，全国住宅交投整体放缓，一线城市首当其冲，该集团在北京、广州项目的销售不可避免地受到影响。至于二线城市如天津、重庆和太原，物业销售则较温和地放缓。
稍早前，龙湖地产（00960.HK）主席吴亚军曾在港表示，该公司5月合同销售预计为15亿元，较4月的25亿元环比下降约四成。她表示，目前市场处于观望状态，这种状态预期将持续两个月至三个月。
吴亚军亦称，该公司没有计划下调全年销售目标。龙湖地产今年的合同销售目标为248亿元，年增幅达35%。她称，公司早前已预期中央调控措施，定价已有保留，因此公司没有减价促销计划。
另一家内地房地产公司——世茂房地产（00813.HK）管理层5月31日在港透露，该公司5月完成约15.5亿元销售额，环比下跌38%。截至前五月，世茂已完成销售额95.5亿元，管理层有信心实现全年300亿元的销售目标。
该公司副主席许世坛指出，集团将于6月起推售10个楼盘，预期6月份的销售可恢复至4月的水平。
中央自4月中旬推出房地产调控措施以来，开发商5月销量预计将出现大幅下跌。开发商正在消化早前调控措施的影响时，5月31日国务院又表态，逐步推进房产税改革。
保利地产（600048.SH）营销总监胡在新对财新记者表示，该公司营销策略不会发生改变，较去年增加20%到30%的全年销售目标亦不会调整。
他未透露保利地产5月的销售数据，只表示5月业内销售数据的下滑，大概有两个原因：其一是发展商本身存货有限，其二因为宏调措施导致的市场观望。
华润置地（01109.HK）主席王印周二在香港出席股东会后表示，内地调控措施目前已取得相当成效，近期成交量已出现大幅调整，高价拿地情况也已放缓。他认为，目前内地投机炒房现象基本不复存在。对于房产税改革，王印不愿评论太多，只表示体现中央调控的连贯性。
百仕达控股（01168.HK）首席财务官李福军向财新记者表示，该公司的客户主要以自住客为主，房产税影响最大的是投资客，因此拟出台的房产税以及相关调控措施，对市场整体的影响较大，但对百仕达影响有限，甚至利大于弊。
今年不少开发商都公布了较为激进的销售目标，普遍水平约较2009年上调三成左右，开发商对完成全年销售目标普遍信心满满。对此有分析师认为，由于宏观经济的不确定性，加之中央的系列调控措施，开发商接下来的经营环境可能变得更艰难。分析师预计，大多数开发商今年7月或8月可能下调销售目标。
花旗分析师预计，上市房地产公司今年平均可以完成75%的销售目标，但就恒盛地产（00845.HK）、雅居乐（03383.HK）、远洋地产（03377.HK）而言，仍将面临较大的挑战。
至于未来楼价走势，不少开发商都拒绝作出评论与展望。深圳一家大型开发商管理层向财新记者表示，预计房地产价格下半年会出现大跌，跌势可能将延续到年底。至于跌幅，该名管理层认为，楼价将跌至2009年四季度水平 |
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