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一个房地产商的圈地内幕

来源：杰创达发布日期：2008/1/29 9:28:05

正当不少开发商按兵不动，小心揣摩调控新方向之时，一位身影神秘的重庆富豪却挥舞着支票本四处出击。凭借新年头半个月内的凌厉表现，中渝置地（1224.HK）在内地的土地储备总量增至1100万平方米（可建筑面积），一举跻身国内一线“地主”行列。而4个月前，它们的土地储备仅仅是接近400万平方米。然而即使在重庆当地，熟悉中渝置地董事局主席张松桥的人仍然有限，更多人还是从不久前公布的2007年胡润富豪榜上才得知，这位老乡以155亿元身价成了本地头号大亨。 “张松桥系” 23年前创立中渝实业之初，张松桥最引以自豪的，是他从香港把一个成本只有几元的电子表芯运到内地，卖到了100元的“天价”。 23年后的今天，张松桥头顶“重庆首富”和“西南最大地主”两项桂冠现身之际，他的身后是汇丰银行、JP摩根、东亚银行等金融大鳄押阵。今年1月8日，中渝置地发布公告称，耗资近11亿元购得四川彭州市和重庆南岸区两幅总建筑面积达257万平方米的商住用地。此前四天，张松桥刚刚为他控制这家公司从香港汇丰、恒生等多家银行获得19.5亿元银团贷款。事实上，张松桥进入房地产行业比现在很多呼风唤雨的地产大佬们都要早。 1992年，内地业界对何谓“高档住宅”还没有任何概念的时候，张松桥就在重庆渝北区圈地2200亩，其中800亩开发了时至今日仍然在当地赫赫有名的豪宅大盘加州花园。加州花园一炮而红后，张在重庆又相继参与了汇景台、加州城市花园、重庆大学科技园、中渝科技楼等多个大型房产项目，总投资估计达数十亿元。在内地地产界还算不上风云人物的张松桥，却是香港商界一个响当当的角色：除执掌中渝置地外，他还是渝港国际（0613.HK）、渝太地产（0075.HK）、港通控股（0032.HK）等多家公司的主席，同时担任银建国际（0171.HK）等上市公司的执行董事。他通过旗下公司拥有香港西区海底隧道37％经营权，香港隧道及高速公路有限公司37％股份，香港驾驶学院70％股份，香港快译通35％股份。 2006年底，张松桥将其在重庆多达11处土地项目注入上市公司中渝置地，全力出击内地楼市。在他的地产业务方阵里，中渝置地主攻内地西部房地产开发，渝太地产则以香港市场为重心，九龙尖沙咀彩星中心、中环世纪广场等便是后者的得意之作。

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